Entendiendo las normativas para mobil homes, en Módulos Oller ofrecemos casas habitables diseñadas para un uso temporal o estacional, alineados con las leyes francesas. Estas unidades, ideales para quienes buscan la aventura sin renunciar al confort, están sujetas a regulaciones específicas que garantizan su movilidad y cumplen con la normativa NF «S 56 410».

Es esencial que estas residencias mantengan su capacidad de traslado, permitiendo solo adiciones temporales y desmontables para no comprometer su movilidad. Las conexiones a servicios deben ser fácilmente desconectables, asegurando la portabilidad de la residencia. Diferenciando claramente entre mobil homes recreativas y otros alojamientos ligeros, nos aseguramos de que cada unidad sea una solución perfecta para explorar con libertad, siempre dentro del marco de las normativas para mobil homes.

Normativas de Instalación de Mobil Homes

Las normativas sobre la instalación de mobil homes definen claramente dónde y cómo pueden situarse estas residencias temporales. Conforme al artículo R.111-34 del decreto n° 2007-18 del 5 de enero de 2007, las opciones incluyen parques recreativos residenciales previos a julio de 2007, campings clasificados según el Código francés de Turismo, y complejos vacacionales con la clasificación adecuada. Fuera de la temporada, estas mobil homes pueden guardarse en aparcamientos colectivos o áreas de estacionamiento público designadas.

Una ventaja significativa es que estas unidades no requieren permisos de construcción por no considerarse construcciones permanentes, evitando así la clasificación como residencia secundaria y los impuestos asociados. Sin embargo, están sujetas al impuesto de estancia turística, reflejando su uso recreativo y temporal. La ley distingue claramente entre las «residencias móviles» destinadas a un estilo de vida itinerante y las mobil homes, aplicando una tasa de alojamiento exclusivamente a la primera categoría.

Terrenos de Instalación

Al explorar opciones para instalar tu mobil home en Francia, es crucial considerar la amplia gama de campings disponibles, con alrededor de 10,000 opciones, aunque solo una fracción ofrece arrendamientos a particulares. La elección adecuada depende de diversos factores, como el tamaño, las instalaciones, y las tarifas, que varían significativamente de un lugar a otro, similar a cómo el costo de vida varía entre ubicaciones urbanas y rurales.

Cabe destacar que algunos campings pueden limitar la selección a marcas específicas de mobil homes o requerir ciertas características para mantener una imagen coherente del lugar. Esto puede influir en tu decisión de compra, obligándote a adquirir directamente a través de ellos.

Las estrellas en los campings, al igual que en los hoteles, indican el nivel de equipamiento, pero no necesariamente la calidad o el mantenimiento de estas instalaciones. Un camping con menos estrellas podría ofrecer un servicio superior a uno con más estrellas, dependiendo de factores como la amplitud de los espacios o la disponibilidad de servicios nocturnos.

Las etiquetas de calidad, visibles en la entrada de algunos campings, reflejan la excelencia en el servicio. Las certificaciones como «Camping qualité» y «Qualité Tourisme» prometen altos estándares de confort y respeto por el medio ambiente. La etiqueta «La Clef Verte» se centra en la sostenibilidad y el impacto ambiental.

Para aquellos que buscan una experiencia más exclusiva, el Parque Residencial Recreativo (PRL) ofrece alquileres de larga duración en un entorno similar al de una multipropiedad turística, con parcelas más grandes y a menudo con un costo mayor. Estos sitios son ideales para quienes desean establecerse por períodos más extensos.

Mobil Homes en Superficies

La elección de la superficie y la ubicación para tu mobil home es un aspecto clave que requiere atención a varios factores importantes:

Longitud y Ancho: La capacidad para instalar mobil homes de diversos tamaños varía, siendo las más grandes de hasta 11 metros de largo y 4 metros de ancho. Es crucial verificar si el camping permite estas dimensiones o si existe una restricción en la longitud máxima permitida.

Superficie Total: De acuerdo con el decreto del 28 de septiembre de 2007, la mobil home no debe ocupar más del 30% de la superficie total asignada por el camping. Accesorios como marquesinas y terrazas desmontables no se incluyen en este cálculo, a diferencia de elementos permanentes como refugios de jardín mayores de 5m² o terrazas fijas, que sí cuentan para este límite.

Dimensiones de los Emplazamientos: Los campings ofrecen parcelas de diferentes tamaños para mobil homes, no necesariamente más grandes que las destinadas a caravanas. Estas parcelas deben cumplir con las normativas actuales, teniendo en promedio 90m² en campings de 1 y 2 estrellas, 95m² en 3 estrellas, y 100m² en 4 estrellas, con un mínimo de 70m² para 1 y 2 estrellas, y 80m² para 3 y 4 estrellas. Los espacios residenciales suelen superar estas medias.

Calculando el Espacio Necesario: En un camping de 4 estrellas, con parcelas promedio de 100m², tu mobil home no debe superar los 30m² para cumplir con la regla del 30%. Si deseas una mobil home de 40m², necesitarás una parcela de al menos 135m².

Este enfoque asegura que tu elección respete las normativas vigentes y se ajuste a las dimensiones permitidas en el camping seleccionado, garantizando así una instalación adecuada y conforme a la ley.

Contrato de Alquiler del Terreno

Antes de adquirir una mobil home, es esencial localizar un camping o Parque Residencial Recreativo (PRL) adecuado para su instalación. Fundamental en este proceso es la redacción y firma de un contrato de arrendamiento del terreno con el propietario del sitio, el cual especificará que el uso del terreno se otorga bajo un carácter temporal y exclusivamente para fines recreativos. Este acuerdo subraya que, como arrendatario, no posees el terreno sino únicamente el derecho a ocuparlo, típicamente bajo un contrato anual que se renueva automáticamente y que puede ser renegociado cada año.

Como parte de este contrato, tendrás acceso a las instalaciones ofrecidas por el camping o PRL, como piscinas y áreas comunes. A cambio, se te requerirá cubrir los costos asociados, incluidos el canon de ocupación y los servicios consumidos (agua, gas, electricidad, etc.), además de los gastos relacionados con tu mobil home.

Al elegir un terreno de camping, es importante que compares opciones y preguntes detalladamente sobre las condiciones, respetando las cláusulas del contrato de arrendamiento y el reglamento interno del sitio, similar a lo que sucedería en una copropiedad.

En cuanto al seguro, una mobil home suele clasificarse como una caravana, excluyendo los desplazamientos por carretera. Si el asegurador no ofrece un contrato específico para caravanas, podría sugerirte uno de tipo «vivienda individual». En caso de enfrentarte a dificultades para hallar un seguro adecuado, la Federación Francesa de Camping y Caravanas (FFCC) ofrece soluciones específicas para sus miembros, brindando un apoyo adicional en la protección de tu inversión.

Desplazamiento , Transporte y Colocación

El traslado de tu mobil home a su nueva ubicación implica un proceso de transporte especializado, cuyo costo puede variar significativamente dependiendo de la distancia a cubrir, aproximadamente entre 4 y 5 euros por kilómetro, sumando los gastos fijos de carga y descarga. Además, la instalación, que incluye el calce y las conexiones necesarias, representa un costo adicional que puede oscilar entre 500 y 2000 euros, variando según la accesibilidad del terreno y, en algunos casos, puede incrementarse si se requiere de operaciones especiales como el izado.

Dada la complejidad y el costo asociado a estos procesos, optar por paquetes de compra que incluyan transporte, entrega e instalación resulta una opción recomendable para simplificar el proceso y asegurar una gestión eficiente.

Es fundamental que el calce se realice de manera precisa para garantizar el funcionamiento correcto de las puertas y la estabilidad de la estructura. Es importante destacar que tanto el calce como las conexiones recaen bajo la responsabilidad del profesional que realiza estos trabajos, y estos no están cubiertos por la garantía del fabricante de la mobil home.

En «Módulos Oller», te ofrecemos una experiencia integral en la compra de tu mobil home, proporcionándote no solo una amplia gama de opciones adaptadas a tus necesidades.

Desde la selección del modelo perfecto hasta la organización del transporte y la instalación en el emplazamiento elegido, nos aseguramos de que cada detalle se maneje con la máxima atención y profesionalidad.

Invitamos a quienes buscan un hogar que combine la libertad, el confort y la movilidad, a explorar nuestras soluciones en mobil homes. Visita nuestro sitio web para descubrir cómo podemos ayudarte a realizar tu sueño de tener una mobil home, con el respaldo de un equipo dedicado a brindarte la mejor experiencia posible. En «Módulos Oller», tu próximo hogar te espera.